哲學人生筆記 -《人多或人少，都是問題？！》

在東亞的「儒教文化」圈裡，「土地」和「房屋」被視為財富的表彰；傳統的觀念強調「有土，斯有財；有恆產，斯有恆心！」。擁有屬於自己的房地產，被視為人生大事；也被歸屬為「有產階級」。

源於土地是稀有的資源；台灣曾經有類似日本「泡沫經濟」的原因；貿易「經常帳」的節餘，使得國內的資金泛濫；流入房地產肆行炒作，讓很多受薪族群，和年輕人無法在自己出生成長和工作發展的地方，以自身的收入節餘，來購得安身立命的房地產。

這種現象，必然形成社會發展的長期退化；年輕世代的價值觀日益「虛無化」；台灣這幾年的政治和社會的重大公共議題，有愈來愈難達成共識或妥協的現象。

當前，台灣的社會經濟變化，有那些現象呢？人口，作為一項生產要素資源，將會是社會經濟發展的關鍵。我國，自2002年1月1日已經加入「世界貿易經織」(WTO)；隨著經濟和社會的開放，企業經營的國際化，就業人口的來源去處，也成為一項人口結構的變數。

有些問題，政府若不能儘速有效地排解，日後將形成長期的結構性變化，而讓社會全體向下沈淪。

台灣社會大眾是否感到熟悉？薪資停滯不增有多久了？而有效的購買力下降了；失業和「無薪假」的隱憂不時浮上心頭；離職和退休，到處閒逛的人增加了；有試吃和開店送贈品的賣場，無不湧來丐幫民眾；另一方面，企業負責人感嘆生意難做。

或者，記得上週才去過的街頭小店鋪，今日忽然對外關門停業了，或又換地點經營了；網路交易和快遞交貨更普遍了。這是一個加速變化的社會，而我們正在變化中學習適應和接受事實；只是，能夠坦然面對嗎？

各種現象，已經在日常生活中出現了；想像一下，週遭的親友圈，是不是就有以下如此的遭遇呢？

婚姻擇偶日益多元化，外配、晚婚或不婚；或單親家庭、隔代養育、無子族、阿宅族，啃老族、蝸牛族日漸普遍；同性同居或結婚的可能性，將成為未來的社會的常態；長期而言，將反映在人口結構的變遷，和房地產的供需結構的變異上。

人口結構老化、家庭少子女化、移民原因多元化；銀髮族安養照護的場所安排選擇，全民健保就診社區化，必然影響人口結構和地區分佈；進而影響房地產的區位風貌。

就業人口的平均薪資水準倒退；造成整體人口的所得結構改變；低利率而高房價的異常狀態，將形成房地產供給和需求曲線右移。

台灣南北高鐵的開通，南北二都的捷運路線轉軸站點的建置，和台鐵發展中短程的區間營運路線，物流宅配業的有效佈置，提高了人口的流動性和促進了區位的經濟發展，和提供就業人口對於生活和工作的區位選擇的多元有效的考量，將改變房地產的供需型態。

因此，房地產的不合理高貴價格，必然也要面對這個客觀變化的事實，「價格」終將趨近「價值」。只是，政府和人民必須注意，「房地產泡沫」消退是一個緩慢而漫長的痛苦。「日本第一」的高貴泡沫破滅至今；日本的政治、經濟和社會，依然陷在疲軟的泥沼中難以自拔。

我國的經濟發展，在中國經濟崛起後，受到美、中、日的世界前三大經濟體的地緣政治強權力量的牽動，將更加地明顯；產業競爭力和就業人口的質量變化，會反映到房地產市場的結構性變化。短期現象可視為景氣變化；長期現象應視為結構變化。

以上，所陳述的現象，將對於一國的人口結構，發生長期的影響。

想像一下，一個明顯老化，而年輕世代就業不易、失業的可能性增加；薪資水準向下移動；子女的《奉養比率》上升的人口結構，將成為經濟沈淪的主要因素。更長期地觀察，人口結構和經濟發展的相關分析中，不排除會出現《失落的世代》；憤世嫉俗而缺少未來的想像。

「全球化」的經濟問題；就是政治問題；爭奪資源、貧窮人口增加、區域緊張、歷史宿怨，所造成的人口分佈和結構性變化，必然反映到經濟和社會的發展方向和進程。

全球人口膨脹，而經濟發展放緩，甚至停滯、緊縮，而造成供需失衡，致使未來的社會發展至少有兩種可能的隱憂和危機：

走向《民族主義》的針對特定外國的排外運動；例如，中國的反日示威。

或者，走向《虛無主義》的「無政府主義」的動盪；例如，近年法國和英國的青少年暴動。

上述兩種可能的發展，有一個相同之處，就是《年輕化》和《藉題發揮》的《反政府》。一個國家的人口結構中，發生世代和文化整合的發展困境，將表現在經濟競爭力和產業區位優劣的評價上；也必然會影響到房地產市場的展望。

想像一下，台灣既然願意被整合進入「全球化」的潮流中；看到別人今天的問題；很可能，也會成為我們明日的問題。